💰 대출 한도 계산기

A. 연소득의 40%까지만 모든 대출의 원리금 상환에 사용할 수 있다는 뜻입니다. 예를 들어 연소득 6,000만원이면 연간 2,400만원(월 200만원)까지만 대출 상환이 가능합니다. 이 금액 안에서 주택대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드 할부 등 모든 대출 상환액이 포함되어야 합니다.

A. 아닙니다. DSR 한도 내에서 기존 대출 상환액을 제외한 나머지 금액으로 신규 대출이 가능합니다. 예를 들어 DSR 40%로 연 2,400만원 상환 가능하고, 기존 대출 상환액이 연 1,200만원이라면, 신규 대출로 연 1,200만원(월 100만원)을 추가로 상환할 수 있는 금액만큼 대출받을 수 있습니다.

A. 둘 다 중요합니다! LTV는 주택 가격 대비 대출 한도를, DSR은 소득 대비 상환 능력을 제한합니다. 두 규제를 모두 충족해야 하며, 더 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다. 예: LTV로 5억 가능, DSR로 3억 가능 → 실제 대출은 3억만 가능

A. 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택자에게 주어지는 우대 조건입니다. DSR 50%까지 적용받을 수 있어 일반(40%)보다 더 많은 대출이 가능하며, LTV도 우대받을 수 있습니다. 단, 연령(만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내), 소득, 주택가격 등의 조건을 충족해야 합니다.

A. 2021년 7월부터 주택담보대출 중도상환 수수료가 폐지되었습니다. 언제든지 수수료 없이 대출을 조기 상환할 수 있습니다. 단, 일부 특판 상품이나 신용대출의 경우 중도상환 수수료가 있을 수 있으니 대출 약정서를 확인하세요.

A. 변동금리는 기준금리 변동에 따라 3개월 또는 6개월마다 금리가 재조정됩니다. 금리가 오르면 월 상환액이 증가하고, 금리가 내리면 월 상환액이 감소합니다. 스트레스 DSR 계산 시에는 현재 금리에 +1~2%p를 더한 금리로 상환 능력을 평가하므로, 금리 상승에 대비한 여유분이 있습니다.

A. 다음 방법들을 고려할 수 있습니다:
1) 소득 증빙 강화: 부업, 재산소득 등 추가 소득 인정
2) 기존 대출 상환: DSR 여유분 확보
3) 대출 기간 연장: 30년 → 35년으로 월 상환액 감소
4) 공동 명의: 배우자와 소득 합산
5) 금리 낮추기: 우대 조건 활용, 은행 비교
6) 특례 활용: 생애최초, 신혼부부 등 정책 혜택

A. 네, 은행마다 인정 소득 기준, DSR 계산 방식, 금리 우대 조건 등이 다를 수 있습니다. KB, 신한, 우리, 하나, 농협 등 여러 은행에서 상담받아 비교하는 것이 좋습니다. 특히 직장, 거래 실적, 신용등급에 따라 금리 우대를 받을 수 있으므로, 주거래 은행에서 먼저 상담받아보세요.