🏦 보증금 대출이자 계산기
전세/월세 보증금 대출 시 월 이자 부담을 계산합니다
🏦 보증금 대출이자 계산
전세/월세 보증금 총액
보증금 중 대출로 마련하는 금액
대출 상품의 연 이자율
전세/월세 대출 기간
월세가 있는 경우 입력하면 실 부담 월비용을 계산합니다
💡 보증금 대출이자 가이드
🏦 보증금 대출이란?
전세 또는 월세 보증금의 일부 또는 전부를 은행에서 대출받는 것을 말합니다. 전세자금대출이 가장 대표적이며, 정부 지원 상품부터 시중은행 상품까지 다양한 선택지가 있습니다.
- 전세자금대출: 전세 보증금의 최대 80~90%까지 대출 가능
- 버팀목 전세대출: 저금리 정부 지원 상품 (소득 기준 충족 필요)
- 보금자리론: 중소기업 근로자 전세 지원
📊 이자 계산 공식
📌 월 이자 계산
- 월 이자 = 대출금액 × (연이율 / 100) ÷ 12
- 총 이자 = 월 이자 × 대출기간(개월)
- 실 부담 월비용 = 월세 + 대출 월 이자
※ 이자만 납부하는 거치식 대출 기준입니다. 원리금 상환 방식은 별도로 계산이 필요합니다.
💰 2025년 전세자금대출 금리 현황
| 대출 상품 | 금리 범위 | 특징 |
|---|---|---|
| 버팀목 전세대출 | 1.8~2.4% | 저소득층 우대 |
| 청년 전세대출 | 1.5~2.1% | 만 19~34세 |
| 신혼부부 전세대출 | 1.5~2.1% | 혼인 7년 이내 |
| 시중은행 전세대출 | 3.5~5.0% | 소득 제한 없음 |
| 카카오뱅크/토스뱅크 | 3.0~4.5% | 비대면 간편 신청 |
* 금리는 개인 신용도, 소득, 담보 등에 따라 달라질 수 있습니다
📝 대출 시 유의사항
- 전세보증보험 가입: 대출 시 HUG/SGI 보증보험 가입이 필수인 경우가 많습니다
- DSR 규제: 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내로 대출 한도가 제한됩니다
- 중도상환수수료: 대출 기간 중 상환 시 수수료가 발생할 수 있습니다 (보통 1.2~1.5%)
- 임대인 동의: 일부 대출 상품은 임대인의 동의가 필요합니다
- 대출 연장: 전세 계약 갱신 시 대출도 연장 가능하지만, 금리가 변동될 수 있습니다
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세자금대출은 누구나 받을 수 있나요?
A. 시중은행 전세대출은 소득이 있고 신용이 양호하면 대부분 가능합니다. 정부지원 대출은 소득, 자산 기준이 있습니다.
Q. 대출이자는 언제 납부하나요?
A. 일반적으로 매월 대출 실행일에 이자가 자동 출금됩니다. 거치 기간 동안은 이자만 납부합니다.
Q. 월세 보증금도 대출이 가능한가요?
A. 네, 일부 은행에서 월세 보증금 대출 상품을 제공합니다. 다만 전세대출보다 한도와 금리 조건이 다를 수 있습니다.
Q. 전세 만기 시 대출은 어떻게 되나요?
A. 전세 계약이 갱신되면 대출도 연장됩니다. 계약 종료 시에는 보증금을 돌려받아 대출을 상환합니다.